1235 Rue Du Bellay · Québec
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 88,2 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388679763110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258988
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027388679763110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 245 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 269 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 317 $ Poids 92 % |
| 3 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 315 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 752 $ Poids 92 % |
| 4 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 344 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 550 734 $ Poids 90 % |
| 5 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 682 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 263 861 $ Poids 79 % |
| 6 | 1515, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-10-03 · 258 m · Vendu 80 000 $ (957 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 614 $ Poids 76 % |
| 7 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 160 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 556 540 $ Poids 75 % |
| 8 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 866 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 584 716 $ Poids 71 % |
| 9 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 531 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 501 557 $ Poids 71 % |
| 10 | 1515, rue Giraudoux, Québec 2025-07-02 · 173 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 531 $ Poids 71 % |
| 11 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 725 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 506 398 $ Poids 68 % |
| 12 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 806 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 438 122 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.