1265 Avenue Borduas · Québec
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 96,9 m² · constr. 1976 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388687256110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258971
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027388687256110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 315 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 947 $ Poids 92 % |
| 2 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 530 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 522 322 $ Poids 86 % |
| 3 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 254 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 577 957 $ Poids 85 % |
| 4 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 366 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 423 953 $ Poids 82 % |
| 5 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 635 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 111 $ Poids 80 % |
| 6 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 520 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 274 912 $ Poids 78 % |
| 7 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 328 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 463 860 $ Poids 74 % |
| 8 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 609 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 631 763 $ Poids 73 % |
| 9 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 525 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 463 770 $ Poids 72 % |
| 10 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 774 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 529 518 $ Poids 72 % |
| 11 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 341 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 402 955 $ Poids 70 % |
| 12 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 785 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 465 246 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.