1543 Rue Giraudoux · Québec
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388687428110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259012
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027388687428110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 334 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 557 903 $ Poids 93 % |
| 2 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 379 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 039 $ Poids 90 % |
| 3 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 336 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 876 $ Poids 89 % |
| 4 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 522 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 267 258 $ Poids 86 % |
| 5 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 350 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 700 $ Poids 86 % |
| 6 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 233 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 563 186 $ Poids 80 % |
| 7 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 548 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 508 011 $ Poids 77 % |
| 8 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 751 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 592 647 $ Poids 76 % |
| 9 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 658 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 512 505 $ Poids 76 % |
| 10 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 802 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 452 148 $ Poids 74 % |
| 11 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 662 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 443 477 $ Poids 74 % |
| 12 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 787 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 515 816 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.