1539 Rue Giraudoux · Québec
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388687569110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259013
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027388687569110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 351 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 590 462 $ Poids 84 % |
| 2 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 216 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 593 370 $ Poids 83 % |
| 3 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 564 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 537 323 $ Poids 83 % |
| 4 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 662 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 524 848 $ Poids 77 % |
| 5 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 707 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 526 862 $ Poids 75 % |
| 6 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 677 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 540 241 $ Poids 73 % |
| 7 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 390 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 051 $ Poids 71 % |
| 8 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 795 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 583 802 $ Poids 70 % |
| 9 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 904 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 576 784 $ Poids 69 % |
| 10 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 650 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 648 126 $ Poids 68 % |
| 11 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 564 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 475 870 $ Poids 68 % |
| 12 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 523 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 282 685 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.