1230 Rue Louis-Hémon · Québec
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388688388610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258982
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027388688388610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 424 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 616 708 $ Poids 80 % |
| 2 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 676 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 557 287 $ Poids 75 % |
| 3 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 785 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 558 911 $ Poids 72 % |
| 4 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 586 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 628 654 $ Poids 71 % |
| 5 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 784 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 517 623 $ Poids 71 % |
| 6 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 884 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 462 175 $ Poids 70 % |
| 7 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 594 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 319 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 556 375 $ Poids 67 % |
| 8 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 879 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 547 073 $ Poids 66 % |
| 9 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 885 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 619 043 $ Poids 66 % |
| 10 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 733 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 939 $ Poids 66 % |
| 11 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 209 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −37 538 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 609 606 $ Poids 64 % |
| 12 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 842 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 569 130 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.