1250 Rue Louis-Hémon · Québec
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 157,8 m² · constr. 1978 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388688455110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259015
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027388688455110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 114 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 494 219 $ Poids 97 % |
| 2 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 308 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −42 219 $ | 378 773 $ Poids 96 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 163 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 704 213 $ Poids 94 % |
| 4 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 257 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 664 257 $ Poids 87 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 292 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 668 333 $ Poids 81 % |
| 6 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 402 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 335 $ Poids 73 % |
| 7 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 824 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 649 549 $ Poids 73 % |
| 8 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 396 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 660 $ Poids 72 % |
| 9 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 310 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 680 620 $ Poids 71 % |
| 10 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 594 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 664 487 $ Poids 70 % |
| 11 | 1925, rue Victor-L.-Laurin, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 258 m · Vendu 601 000 $ (3 747 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 585 767 $ Poids 70 % |
| 12 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 326 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge −50 785 $ | 708 466 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.