1530 Rue Giraudoux · Québec
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 107,4 m² · constr. 1978 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388688596610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259017
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027388688596610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 687 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 245 $ Poids 80 % |
| 2 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 772 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 544 067 $ Poids 76 % |
| 3 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 149 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 383 $ Poids 74 % |
| 4 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 584 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 555 819 $ Poids 74 % |
| 5 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 865 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 602 721 $ Poids 71 % |
| 6 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 377 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 610 861 $ Poids 69 % |
| 7 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 869 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 449 786 $ Poids 68 % |
| 8 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 714 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 079 $ Poids 66 % |
| 9 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 940 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 596 387 $ Poids 64 % |
| 10 | 2015, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-05-12 · 332 m · Vendu 570 000 $ (5 342 $/m²) 106,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 807 $ Poids 62 % |
| 11 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 711 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 593 698 $ Poids 62 % |
| 12 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 728 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 557 679 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.