1522 Rue Giraudoux · Québec
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 90,6 m² · constr. 1979 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388688869110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259021
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027388688869110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 414 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 563 453 $ Poids 91 % |
| 2 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 418 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 415 969 $ Poids 88 % |
| 3 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 355 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 454 226 $ Poids 88 % |
| 4 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 377 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 394 450 $ Poids 85 % |
| 5 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 587 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 269 783 $ Poids 83 % |
| 6 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 114 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 568 536 $ Poids 82 % |
| 7 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 618 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 271 $ Poids 74 % |
| 8 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 830 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 414 117 $ Poids 73 % |
| 9 | 1515, rue Giraudoux, Québec 2025-07-02 · 55 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 505 618 $ Poids 71 % |
| 10 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 766 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 517 355 $ Poids 71 % |
| 11 | 1515, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-10-03 · 366 m · Vendu 80 000 $ (957 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +800 $ | 91 562 $ Poids 70 % |
| 12 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 870 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 598 397 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.