1223 Rue Louis-Hémon · Québec
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 116,1 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388689415110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259028
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027388689415110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 393 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 621 301 $ Poids 84 % |
| 2 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 623 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 636 087 $ Poids 74 % |
| 3 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 790 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 521 524 $ Poids 72 % |
| 4 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 707 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 955 $ Poids 72 % |
| 5 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 607 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 563 447 $ Poids 70 % |
| 6 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 172 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 613 637 $ Poids 68 % |
| 7 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 847 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 565 515 $ Poids 67 % |
| 8 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 948 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 467 847 $ Poids 66 % |
| 9 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 321 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 757 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 575 818 $ Poids 66 % |
| 10 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 730 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 738 $ Poids 65 % |
| 11 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 940 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 553 386 $ Poids 65 % |
| 12 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 784 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 525 982 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.