1238 Rue Larousse · Québec
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 121,3 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388689619610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259031
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027388689619610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 359 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 636 230 $ Poids 92 % |
| 2 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 636 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 649 569 $ Poids 81 % |
| 3 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 310 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 589 041 $ Poids 80 % |
| 4 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 601 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 576 194 $ Poids 80 % |
| 5 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 140 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 626 737 $ Poids 78 % |
| 6 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 778 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 534 205 $ Poids 76 % |
| 7 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 784 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 537 865 $ Poids 70 % |
| 8 | 1915, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-06-18 · 310 m · Vendu 644 500 $ (5 152 $/m²) 125,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 220 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −61 227 $ | 626 704 $ Poids 66 % |
| 9 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 987 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 565 049 $ Poids 64 % |
| 10 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 746 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 930 $ Poids 62 % |
| 11 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 685 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −37 359 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 557 662 $ Poids 62 % |
| 12 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 849 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 588 221 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.