1215 Rue Louis-Hémon · Québec
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 119,7 m² · constr. 1977 · terrain 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388689768110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259032
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027388689768110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 351 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 631 636 $ Poids 91 % |
| 2 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 616 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 642 136 $ Poids 80 % |
| 3 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 583 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 569 122 $ Poids 78 % |
| 4 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 293 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 602 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 584 972 $ Poids 77 % |
| 5 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 761 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 530 303 $ Poids 77 % |
| 6 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 130 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 622 706 $ Poids 76 % |
| 7 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 765 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 283 $ Poids 69 % |
| 8 | 1915, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-06-18 · 295 m · Vendu 644 500 $ (5 152 $/m²) 125,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 220 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 619 360 $ Poids 65 % |
| 9 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 980 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 558 735 $ Poids 65 % |
| 10 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 750 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 570 263 $ Poids 65 % |
| 11 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 697 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 286 $ Poids 63 % |
| 12 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 831 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 581 569 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.