1216 Rue Louis-Hémon · Québec
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388689954110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259034
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027388689954110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 350 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 616 708 $ Poids 82 % |
| 2 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 736 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 517 623 $ Poids 73 % |
| 3 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 748 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 962 $ Poids 72 % |
| 4 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 575 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 631 939 $ Poids 72 % |
| 5 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 677 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 939 $ Poids 68 % |
| 6 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 553 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 319 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 559 525 $ Poids 68 % |
| 7 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 856 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 561 571 $ Poids 68 % |
| 8 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 952 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 464 525 $ Poids 66 % |
| 9 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 133 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −37 538 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 609 606 $ Poids 64 % |
| 10 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 801 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 571 955 $ Poids 63 % |
| 11 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 946 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 621 968 $ Poids 63 % |
| 12 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 952 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 549 798 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.