1518 Rue Giraudoux · Québec
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 134,2 m² · constr. 1981 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388699000110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259023
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027388699000110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 260 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 628 646 $ Poids 96 % |
| 2 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 180 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 617 514 $ Poids 89 % |
| 3 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 362 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 673 263 $ Poids 88 % |
| 4 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 537 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 617 267 $ Poids 85 % |
| 5 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 547 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 692 871 $ Poids 83 % |
| 6 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 629 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 588 359 $ Poids 83 % |
| 7 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 153 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 669 016 $ Poids 82 % |
| 8 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 142 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 390 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 657 185 $ Poids 80 % |
| 9 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 559 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −63 365 $ | 612 395 $ Poids 79 % |
| 10 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 710 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 576 118 $ Poids 75 % |
| 11 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 176 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 462 120 $ Poids 72 % |
| 12 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 777 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 451 953 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.