1259 Rue Larousse · Québec
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 100,7 m² · constr. 1979 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388699615610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259049
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027388699615610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 59 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 596 504 $ Poids 85 % |
| 2 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 512 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 593 623 $ Poids 80 % |
| 3 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 712 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 431 $ Poids 77 % |
| 4 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 502 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 438 219 $ Poids 70 % |
| 5 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 818 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 528 202 $ Poids 69 % |
| 6 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 773 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 438 711 $ Poids 69 % |
| 7 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 920 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 266 $ Poids 68 % |
| 8 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 852 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 677 011 $ Poids 67 % |
| 9 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 615 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 284 078 $ Poids 67 % |
| 10 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 866 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 543 055 $ Poids 65 % |
| 11 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 901 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 530 210 $ Poids 64 % |
| 12 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 822 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 651 432 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.