1499 Rue Giraudoux · Québec
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 108,3 m² · constr. 1977 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388699972610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259050
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027388699972610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 105 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 612 200 $ Poids 73 % |
| 2 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 837 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 541 816 $ Poids 72 % |
| 3 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 575 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 216 $ Poids 72 % |
| 4 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 891 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 543 626 $ Poids 70 % |
| 5 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 874 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 596 064 $ Poids 66 % |
| 6 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 733 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 555 609 $ Poids 66 % |
| 7 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 957 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 602 236 $ Poids 66 % |
| 8 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 272 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 091 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 598 909 $ Poids 65 % |
| 9 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 633 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 502 503 $ Poids 64 % |
| 10 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 528 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 610 774 $ Poids 63 % |
| 11 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 977 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 449 304 $ Poids 63 % |
| 12 | 2015, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-05-12 · 298 m · Vendu 570 000 $ (5 342 $/m²) 106,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 210 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.