1205 Rue Du Bellay · Québec
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 103,8 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388770744610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259000
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027388770744610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 154 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 599 739 $ Poids 81 % |
| 2 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 589 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 543 508 $ Poids 79 % |
| 3 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 700 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 530 587 $ Poids 78 % |
| 4 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 425 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 597 333 $ Poids 77 % |
| 5 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 914 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 532 532 $ Poids 67 % |
| 6 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 359 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 118 $ Poids 66 % |
| 7 | 2015, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-05-12 · 178 m · Vendu 570 000 $ (5 342 $/m²) 106,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 191 $ Poids 64 % |
| 8 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 818 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 546 093 $ Poids 64 % |
| 9 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 733 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 654 892 $ Poids 62 % |
| 10 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 811 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 581 876 $ Poids 60 % |
| 11 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 590 037 $ Poids 60 % |
| 12 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 806 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 531 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.