1213 Rue Du Bellay · Québec
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 110,3 m² · constr. 1977 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388780001610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258991
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027388780001610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 706 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 546 807 $ Poids 78 % |
| 2 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 895 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 548 557 $ Poids 69 % |
| 3 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 412 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 349 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 604 651 $ Poids 68 % |
| 4 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 121 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 617 738 $ Poids 68 % |
| 5 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 595 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 560 987 $ Poids 68 % |
| 6 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 775 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 965 $ Poids 65 % |
| 7 | 2015, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-05-12 · 191 m · Vendu 570 000 $ (5 342 $/m²) 106,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 553 $ Poids 63 % |
| 8 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 453 456 $ Poids 63 % |
| 9 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 607 658 $ Poids 62 % |
| 10 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 421 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +51 975 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 616 749 $ Poids 61 % |
| 11 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 842 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 507 380 $ Poids 60 % |
| 12 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 695 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 521 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 617 764 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.