1234 Rue Larousse · Québec
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388780491110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259029
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027388780491110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 73 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 968 $ Poids 88 % |
| 2 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 450 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 581 289 $ Poids 87 % |
| 3 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 632 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 529 196 $ Poids 81 % |
| 4 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 409 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 429 204 $ Poids 79 % |
| 5 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 332 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 469 749 $ Poids 72 % |
| 6 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 831 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 532 488 $ Poids 70 % |
| 7 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 710 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 278 286 $ Poids 69 % |
| 8 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 359 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 408 050 $ Poids 68 % |
| 9 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 897 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 428 669 $ Poids 67 % |
| 10 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 763 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 639 188 $ Poids 66 % |
| 11 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 742 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 541 $ Poids 66 % |
| 12 | 1224, avenue Borduas, Québec 2025-05-30 · 241 m · Vendu 419 900 $ (4 491 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 474 803 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.