1227 Rue Larousse · Québec
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 92,4 m² · constr. 1978 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388780547110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259041
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027388780547110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 496 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 566 055 $ Poids 89 % |
| 2 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 441 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 417 970 $ Poids 86 % |
| 3 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 98 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 845 $ Poids 85 % |
| 4 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 360 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 456 668 $ Poids 84 % |
| 5 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 388 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 396 612 $ Poids 80 % |
| 6 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 669 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 515 481 $ Poids 76 % |
| 7 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 761 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 271 068 $ Poids 74 % |
| 8 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 913 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 416 250 $ Poids 69 % |
| 9 | 1515, rue Giraudoux, Québec 2025-07-02 · 216 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 508 058 $ Poids 68 % |
| 10 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 883 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 519 510 $ Poids 67 % |
| 11 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 932 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 284 982 $ Poids 66 % |
| 12 | 1515, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-10-03 · 375 m · Vendu 80 000 $ (957 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +400 $ | 92 024 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.