1239 Rue Larousse · Québec
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 111,3 m² · constr. 1979 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388780942610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259044
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027388780942610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 320 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 478 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 607 522 $ Poids 74 % |
| 2 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 790 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 554 652 $ Poids 73 % |
| 3 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 685 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 340 $ Poids 69 % |
| 4 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 39 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +40 707 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 625 857 $ Poids 66 % |
| 5 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 755 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 509 819 $ Poids 66 % |
| 6 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 936 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 556 342 $ Poids 66 % |
| 7 | 2015, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-05-12 · 170 m · Vendu 570 000 $ (5 342 $/m²) 106,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 224 $ Poids 63 % |
| 8 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 680 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 936 $ Poids 63 % |
| 9 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 636 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 928 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 626 927 $ Poids 61 % |
| 10 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 460 232 $ Poids 61 % |
| 11 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 616 219 $ Poids 61 % |
| 12 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 830 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 567 126 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.