10115 Boulevard Couture · Québec
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 76,9 m² · constr. 1971 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388869228110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238394
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027388869228110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 296 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 325 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 70 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 196 $ Poids 84 % |
| 3 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 469 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 387 119 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 761 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 387 668 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 729 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 487 940 $ Poids 73 % |
| 6 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 818 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 382 738 $ Poids 71 % |
| 7 | 9910, rue des Cévennes, Québec 2025-08-06 · 170 m · Vendu 360 000 $ (4 423 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 381 576 $ Poids 70 % |
| 8 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 726 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge −48 545 $ | 491 304 $ Poids 69 % |
| 9 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 486 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 381 220 $ Poids 69 % |
| 10 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 864 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 393 589 $ Poids 69 % |
| 11 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 327 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 075 $ Poids 68 % |
| 12 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 876 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 374 847 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.