9985 Boulevard Couture · Québec
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 89,9 m² · constr. 1971 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388869770110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238409
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027388869770110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 342 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 505 210 $ Poids 94 % |
| 2 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 72 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 770 $ Poids 93 % |
| 3 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 423 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +5 179 $ | 218 265 $ Poids 89 % |
| 4 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 392 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 459 459 $ Poids 89 % |
| 5 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 390 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 434 $ Poids 88 % |
| 6 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 437 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 058 $ Poids 85 % |
| 7 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 549 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 414 237 $ Poids 84 % |
| 8 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 483 235 $ Poids 82 % |
| 9 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 530 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 420 941 $ Poids 81 % |
| 10 | 4151, rue de Limoges, Québec 2025-10-17 · 327 m · Vendu 395 100 $ (4 541 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +3 951 $ | 442 247 $ Poids 78 % |
| 11 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 759 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 384 $ Poids 77 % |
| 12 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 823 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 397 945 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.