9815 Boulevard Couture · Québec
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 98,6 m² · constr. 1969 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388877528110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238450
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027388877528110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 270 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 314 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 707 $ Poids 89 % |
| 3 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 717 $ Poids 85 % |
| 4 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 326 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 565 744 $ Poids 79 % |
| 5 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 444 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 524 253 $ Poids 76 % |
| 6 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 825 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 533 688 $ Poids 74 % |
| 7 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 391 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 476 410 $ Poids 73 % |
| 8 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 434 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +3 107 $ | 226 539 $ Poids 73 % |
| 9 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 198 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 488 408 $ Poids 70 % |
| 10 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 824 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 292 994 $ Poids 70 % |
| 11 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 884 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 420 713 $ Poids 69 % |
| 12 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 724 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 425 691 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.