9905 Boulevard Couture · Québec
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 82,3 m² · constr. 1971 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388878105110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238412
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027388878105110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 122 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 299 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 336 818 $ Poids 90 % |
| 3 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 421 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +5 179 $ | 209 228 $ Poids 86 % |
| 4 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 572 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 401 168 $ Poids 86 % |
| 5 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 382 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 484 338 $ Poids 85 % |
| 6 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 384 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 440 938 $ Poids 85 % |
| 7 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 280 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 464 434 $ Poids 82 % |
| 8 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 592 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 394 935 $ Poids 81 % |
| 9 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 737 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 400 950 $ Poids 77 % |
| 10 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 811 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 447 173 $ Poids 74 % |
| 11 | 4151, rue de Limoges, Québec 2025-10-17 · 381 m · Vendu 395 100 $ (4 541 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +3 951 $ | 424 990 $ Poids 74 % |
| 12 | 9910, rue des Cévennes, Québec 2025-08-06 · 227 m · Vendu 360 000 $ (4 423 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 517 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.