9875 Boulevard Couture · Québec
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 106,5 m² · constr. 1971 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388878223110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238413
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027388878223110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 228 399 $ Poids 88 % |
| 2 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 319 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 415 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 790 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 389 $ Poids 74 % |
| 4 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 364 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 812 $ Poids 74 % |
| 5 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 813 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 482 847 $ Poids 73 % |
| 6 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 770 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 442 508 $ Poids 73 % |
| 7 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 381 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 504 523 $ Poids 70 % |
| 8 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 382 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 588 691 $ Poids 70 % |
| 9 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 767 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 560 580 $ Poids 69 % |
| 10 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 855 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 442 596 $ Poids 69 % |
| 11 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 756 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 342 290 $ Poids 68 % |
| 12 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 566 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 437 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.