9904 Boulevard Couture · Québec
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 87,4 m² · constr. 1967 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388878547610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238455
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027388878547610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 113 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 454 121 $ Poids 96 % |
| 2 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 350 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 644 $ Poids 94 % |
| 3 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 371 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +1 036 $ | 211 149 $ Poids 93 % |
| 4 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 444 867 $ Poids 92 % |
| 5 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 561 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 403 489 $ Poids 86 % |
| 6 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 230 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 468 550 $ Poids 85 % |
| 7 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 540 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 405 736 $ Poids 85 % |
| 8 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 314 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 358 $ Poids 84 % |
| 9 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 361 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 113 $ Poids 82 % |
| 10 | 4151, rue de Limoges, Québec 2025-10-17 · 364 m · Vendu 395 100 $ (4 541 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −3 951 $ | 428 668 $ Poids 78 % |
| 11 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 251 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 340 896 $ Poids 78 % |
| 12 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 762 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 384 574 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.