9852 Boulevard Couture · Québec
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 89,1 m² · constr. 1966 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388878754610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238458
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027388878754610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
419 328 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 151 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 456 392 $ Poids 94 % |
| 2 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 381 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 490 888 $ Poids 93 % |
| 3 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 374 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 135 $ Poids 92 % |
| 4 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 885 $ Poids 91 % |
| 5 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 279 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 170 $ Poids 89 % |
| 6 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 326 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 516 $ Poids 86 % |
| 7 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 236 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 631 $ Poids 84 % |
| 8 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 591 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 407 807 $ Poids 83 % |
| 9 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 570 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 407 984 $ Poids 81 % |
| 10 | 4151, rue de Limoges, Québec 2025-10-17 · 400 m · Vendu 395 100 $ (4 541 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −5 926 $ | 430 553 $ Poids 77 % |
| 11 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 757 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 386 468 $ Poids 76 % |
| 12 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 750 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 454 094 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.