10034 Boulevard Couture · Québec
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 81,6 m² · constr. 1971 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388879015610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238420
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027388879015610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 19 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 696 $ Poids 96 % |
| 2 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 236 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 335 394 $ Poids 92 % |
| 3 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 471 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 399 347 $ Poids 89 % |
| 4 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 282 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 482 415 $ Poids 86 % |
| 5 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 378 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +5 179 $ | 208 395 $ Poids 86 % |
| 6 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 351 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 439 233 $ Poids 85 % |
| 7 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 490 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 393 157 $ Poids 83 % |
| 8 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 239 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 462 702 $ Poids 82 % |
| 9 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 697 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 399 228 $ Poids 79 % |
| 10 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 761 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 394 093 $ Poids 76 % |
| 11 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 726 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 502 016 $ Poids 76 % |
| 12 | 9910, rue des Cévennes, Québec 2025-08-06 · 133 m · Vendu 360 000 $ (4 423 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 391 970 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.