9956 Boulevard Couture · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 81,8 m² · constr. 1969 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388879320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238414
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027388879320610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 75 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 443 728 $ Poids 96 % |
| 2 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 241 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 332 651 $ Poids 92 % |
| 3 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 512 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 395 517 $ Poids 88 % |
| 4 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 371 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +3 107 $ | 206 562 $ Poids 87 % |
| 5 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 321 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 478 115 $ Poids 86 % |
| 6 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 338 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 435 470 $ Poids 86 % |
| 7 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 229 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 458 947 $ Poids 82 % |
| 8 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 531 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 389 266 $ Poids 82 % |
| 9 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 689 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 395 770 $ Poids 79 % |
| 10 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 760 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 390 696 $ Poids 76 % |
| 11 | 9910, rue des Cévennes, Québec 2025-08-06 · 166 m · Vendu 360 000 $ (4 423 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 388 812 $ Poids 74 % |
| 12 | 4151, rue de Limoges, Québec 2025-10-17 · 328 m · Vendu 395 100 $ (4 541 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 903 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.