Rue John-Simons · Québec
Valeur estimée
583 700 $
Terrain · terrain 72 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 213,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 000 $
Rôle antérieur 1 115 000 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388883800940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414876
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 155 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 115 000 $
ID provincial
23027388883800940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
442 344 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3549, rue de la Herse, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 463 636 $ Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 482 $ Poids 38 % |
| 2 | 3535, rue de la Herse, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 479 038 $ Ajust. marché +19 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 486 $ Poids 36 % |
| 3 | 3515, rue de la Herse, Québec 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 526 985 $ Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 380 $ Poids 35 % |
| 4 | 3539, rue de la Herse, Québec 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 449 506 $ Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 108 $ Poids 34 % |
| 5 | 3505, rue de la Herse, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 564 926 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 050 $ Poids 34 % |
| 6 | 3519, rue de la Herse, Québec 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 575 270 $ Ajust. marché +47 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 468 $ Poids 34 % |
| 7 | 3525, rue de la Herse, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 448 467 $ Ajust. marché +36 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 262 $ Poids 34 % |
| 8 | 3529, rue de la Herse, Québec 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 446 080 $ Ajust. marché +41 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 365 $ Poids 34 % |
| 9 | 3569, rue de la Herse, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 508 125 $ Ajust. marché +47 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 209 $ Poids 34 % |
| 10 | 3509, rue de la Herse, Québec 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 621 501 $ Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 965 $ Poids 33 % |
| 11 | 3495, rue de la Herse, Québec 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 467 666 $ Ajust. marché +35 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 382 $ Poids 32 % |
| 12 | 3499, rue de la Herse, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 442 344 $ Ajust. marché +40 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 284 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.