9605 Rue Georges-Emile-Lapalme · Québec
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 178,4 m² · constr. 1991 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388884857210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223779
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027388884857210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 650 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 45 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 219 046 $ Poids 65 % |
| 2 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 321 $ Poids 54 % |
| 3 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 193 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +70 676 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 633 453 $ Poids 47 % |
| 4 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 619 159 $ Poids 47 % |
| 5 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 656 158 $ Poids 45 % |
| 6 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 209 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +68 557 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 522 $ Poids 44 % |
| 7 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +62 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 888 $ Poids 30 % |
| 8 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 684 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 212 155 $ Poids 30 % |
| 9 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −14 777 $ | 433 616 $ Poids 27 % |
| 10 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −7 866 $ | 769 688 $ Poids 25 % |
| 11 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 497 960 $ Poids 24 % |
| 12 | 4590, rue de l'Astrolabe, Québec 2024-06-04 · 430 m · Vendu 410 000 $ (2 509 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 517 281 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.