9655 Rue Georges-Emile-Lapalme · Québec
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 76,1 m² · constr. 1993 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388885342810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223773
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027388885342810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 558 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 827 $ Poids 86 % |
| 2 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 384 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 544 623 $ Poids 84 % |
| 3 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 708 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 256 $ Poids 77 % |
| 4 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 700 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 719 $ Poids 77 % |
| 5 | 9405, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-09-15 · 288 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 451 221 $ Poids 77 % |
| 6 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 263 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 440 261 $ Poids 74 % |
| 7 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 745 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 609 $ Poids 74 % |
| 8 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 466 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 068 $ Poids 73 % |
| 9 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 784 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 528 333 $ Poids 72 % |
| 10 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 627 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 355 $ Poids 70 % |
| 11 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 783 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 474 144 $ Poids 70 % |
| 12 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 840 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 375 122 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.