9645 Rue Georges-Emile-Lapalme · Québec
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 71,3 m² · constr. 1993 · terrain 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388885441610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223775
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027388885441610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 376 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 527 277 $ Poids 91 % |
| 2 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 255 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 425 803 $ Poids 89 % |
| 3 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 568 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 059 $ Poids 76 % |
| 4 | 9405, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-09-15 · 281 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 438 474 $ Poids 69 % |
| 5 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 695 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 949 $ Poids 65 % |
| 6 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 689 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 166 $ Poids 64 % |
| 7 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 826 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 525 100 $ Poids 63 % |
| 8 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 731 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 608 $ Poids 60 % |
| 9 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 769 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 513 628 $ Poids 60 % |
| 10 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 450 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 168 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 445 074 $ Poids 58 % |
| 11 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 828 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 364 703 $ Poids 56 % |
| 12 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 476 027 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.