9700 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 85,7 m² · constr. 1991 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388885827110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223787
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027388885827110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
434 975 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 443 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 600 $ Poids 90 % |
| 2 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 548 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 882 $ Poids 86 % |
| 3 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 503 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 099 $ Poids 86 % |
| 4 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 579 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 008 $ Poids 86 % |
| 5 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 553 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 228 807 $ Poids 85 % |
| 6 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 571 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 821 $ Poids 85 % |
| 7 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 663 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 475 $ Poids 80 % |
| 8 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 172 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 547 $ Poids 80 % |
| 9 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 179 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 590 711 $ Poids 80 % |
| 10 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 455 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 720 $ Poids 80 % |
| 11 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 642 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 292 717 $ Poids 78 % |
| 12 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 717 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 112 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.