9690 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 209,1 m² · constr. 1993 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388885948310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223788
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027388885948310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 34 m · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 832 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 817 960 $ Poids 85 % |
| 2 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 860 156 $ Poids 20 % |
| 3 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 678 $ Poids 16 % |
| 4 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 672 232 $ Poids 16 % |
| 5 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 088 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 728 588 $ Poids 16 % |
| 6 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 282 318 $ Poids 15 % |
| 7 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 545 200 $ Poids 15 % |
| 8 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +65 122 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 761 103 $ Poids 15 % |
| 9 | 1937, rue Victor-L-Laurin, L'Ancienne-Lorette 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 186 000 $ (1 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 224 066 $ Poids 13 % |
| 10 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +56 811 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 813 242 $ Poids 13 % |
| 11 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 622 835 $ Poids 13 % |
| 12 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +76 692 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 833 423 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.