9753 Boulevard Couture · Québec
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 144,2 m² · constr. 2018 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388886196160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408032
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027388886196160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
429 656 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 30 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 256 $ Poids 91 % |
| 2 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 64 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 600 910 $ Poids 84 % |
| 3 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 170 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +18 921 $ | 218 999 $ Poids 78 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 809 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 295 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 854 205 $ Poids 60 % |
| 5 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 543 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +3 837 $ | 212 251 $ Poids 60 % |
| 6 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 887 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 566 714 $ Poids 49 % |
| 7 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 618 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 007 $ · Ajust. âge +37 801 $ | 484 707 $ Poids 45 % |
| 8 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 242 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +64 694 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 696 686 $ Poids 44 % |
| 9 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 721 850 $ Poids 41 % |
| 10 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 698 346 $ Poids 40 % |
| 11 | 9759, boulevard Couture, Québec 2024-09-26 · 20 m · Vendu 525 000 $ (3 676 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 490 $ Poids 40 % |
| 12 | 4330, rue Blain, Québec 2024-08-23 · 192 m · Vendu 515 000 $ (3 487 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 662 776 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.