9756 Boulevard Couture · Québec
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 142,8 m² · constr. 2019 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388886978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408069
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027388886978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
429 656 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 40 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 622 312 $ Poids 91 % |
| 2 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 2 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 84 % |
| 3 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 182 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +18 921 $ | 218 145 $ Poids 75 % |
| 4 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 497 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +4 796 $ | 212 272 $ Poids 61 % |
| 5 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 815 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 841 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 850 659 $ Poids 57 % |
| 6 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 555 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 599 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 484 289 $ Poids 49 % |
| 7 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 177 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +61 494 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 693 486 $ Poids 47 % |
| 8 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 882 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 564 567 $ Poids 47 % |
| 9 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 718 803 $ Poids 43 % |
| 10 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 695 515 $ Poids 41 % |
| 11 | 9759, boulevard Couture, Québec 2024-09-26 · 75 m · Vendu 525 000 $ (3 676 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 633 542 $ Poids 40 % |
| 12 | 4330, rue Blain, Québec 2024-08-23 · 148 m · Vendu 515 000 $ (3 487 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 660 335 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.