4280 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 93,5 m² · constr. 1966 · terrain 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388888143110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238464
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027388888143110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 240 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 623 $ Poids 97 % |
| 2 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 288 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 499 $ Poids 92 % |
| 3 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 393 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 502 972 $ Poids 88 % |
| 4 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 355 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 367 $ Poids 86 % |
| 5 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 311 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 607 $ Poids 86 % |
| 6 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 184 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 468 095 $ Poids 84 % |
| 7 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 222 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 515 $ Poids 77 % |
| 8 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 317 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 550 930 $ Poids 77 % |
| 9 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 602 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 418 982 $ Poids 77 % |
| 10 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 799 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 511 757 $ Poids 72 % |
| 11 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 580 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 419 432 $ Poids 72 % |
| 12 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 484 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 628 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.