9850 Rue Cevennes · Québec
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 86,8 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388889579610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238514
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027388889579610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 242 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 494 271 $ Poids 96 % |
| 2 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 168 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 459 275 $ Poids 96 % |
| 3 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 220 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +4 143 $ | 213 543 $ Poids 96 % |
| 4 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 191 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 449 780 $ Poids 95 % |
| 5 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 443 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 404 164 $ Poids 90 % |
| 6 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 421 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 410 700 $ Poids 90 % |
| 7 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 79 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 473 441 $ Poids 87 % |
| 8 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 622 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 027 $ Poids 84 % |
| 9 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 95 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 344 400 $ Poids 82 % |
| 10 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 341 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 660 $ Poids 81 % |
| 11 | 4151, rue de Limoges, Québec 2025-10-17 · 307 m · Vendu 395 100 $ (4 541 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +1 976 $ | 433 232 $ Poids 79 % |
| 12 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 387 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 207 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.