9535 Rue Georges-Emile-Lapalme · Québec
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 171,4 m² · constr. 1990 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388893619290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223797
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027388893619290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
445 540 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 156 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −2 838 $ | 213 830 $ Poids 74 % |
| 2 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 290 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +56 779 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 619 556 $ Poids 56 % |
| 3 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 908 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 641 644 $ Poids 54 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 837 518 $ Poids 54 % |
| 5 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 297 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +55 077 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 041 $ Poids 52 % |
| 6 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 608 425 $ Poids 47 % |
| 7 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 899 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +48 521 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 690 756 $ Poids 39 % |
| 8 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 730 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 207 463 $ Poids 35 % |
| 9 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −16 888 $ | 422 194 $ Poids 35 % |
| 10 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 571 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 739 451 $ Poids 30 % |
| 11 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 741 786 $ Poids 27 % |
| 12 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 750 677 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.