9505 Rue Georges-Emile-Lapalme · Québec
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 202 m² · constr. 1990 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388893965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223801
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027388893965110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 246 m · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −49 843 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 792 349 $ Poids 72 % |
| 2 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 853 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +67 704 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 693 180 $ Poids 32 % |
| 3 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 835 194 $ Poids 28 % |
| 4 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 816 586 $ Poids 26 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +60 266 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 655 350 $ Poids 25 % |
| 6 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 705 642 $ Poids 25 % |
| 7 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 272 930 $ Poids 25 % |
| 8 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 931 $ Poids 25 % |
| 9 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 788 289 $ Poids 21 % |
| 10 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +61 524 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 807 155 $ Poids 21 % |
| 11 | 1937, rue Victor-L-Laurin, L'Ancienne-Lorette 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (1 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 217 577 $ Poids 21 % |
| 12 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 651 302 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.