9585 Rue Georges-Emile-Lapalme · Québec
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 141,6 m² · constr. 1991 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388894054810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223781
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027388894054810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 200 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 219 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 560 394 $ Poids 89 % |
| 2 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 232 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 653 $ Poids 82 % |
| 3 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 76 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 196 599 $ Poids 74 % |
| 4 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 696 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 187 488 $ Poids 55 % |
| 5 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 961 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 654 346 $ Poids 52 % |
| 6 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 576 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 536 $ · Ajust. âge −15 916 $ | 426 520 $ Poids 50 % |
| 7 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 979 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 489 $ Poids 49 % |
| 8 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 295 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +58 751 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 635 103 $ Poids 48 % |
| 9 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 120 $ Poids 46 % |
| 10 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 670 627 $ Poids 41 % |
| 11 | 9759, boulevard Couture, Québec 2024-09-26 · 256 m · Vendu 525 000 $ (3 676 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 211 $ Poids 39 % |
| 12 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 987 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −34 020 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 594 181 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.