9550 Rue Georges-Emile-Lapalme · Québec
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 198,6 m² · constr. 1991 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388894814110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223810
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027388894814110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 165 m · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −56 073 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 790 319 $ Poids 67 % |
| 2 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 480 $ Poids 34 % |
| 3 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 921 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +61 978 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 690 179 $ Poids 33 % |
| 4 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +55 053 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 650 136 $ Poids 30 % |
| 5 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −7 866 $ | 813 196 $ Poids 24 % |
| 6 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 832 743 $ Poids 24 % |
| 7 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 525 753 $ Poids 23 % |
| 8 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 702 878 $ Poids 23 % |
| 9 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 271 846 $ Poids 22 % |
| 10 | 1937, rue Victor-L-Laurin, L'Ancienne-Lorette 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 186 000 $ (1 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 216 736 $ Poids 20 % |
| 11 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +54 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 592 $ Poids 20 % |
| 12 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 111 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.