4365 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 88,7 m² · constr. 1991 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388894859010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223811
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027388894859010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
437 944 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 425 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 549 444 $ Poids 91 % |
| 2 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 201 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 038 $ Poids 90 % |
| 3 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 449 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 564 $ Poids 89 % |
| 4 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 174 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 600 245 $ Poids 89 % |
| 5 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 477 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 025 $ Poids 87 % |
| 6 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 536 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 297 286 $ Poids 86 % |
| 7 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 560 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 410 $ Poids 84 % |
| 8 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 610 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 232 374 $ Poids 83 % |
| 9 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 563 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 579 $ Poids 83 % |
| 10 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 685 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 387 846 $ Poids 80 % |
| 11 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 621 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 942 $ Poids 79 % |
| 12 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 504 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 461 302 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.