9680 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 103,7 m² · constr. 1992 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388895069410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223790
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027388895069410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 251 306 $ Poids 97 % |
| 2 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 139 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 566 191 $ Poids 89 % |
| 3 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 147 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 914 $ Poids 84 % |
| 4 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 539 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 470 523 $ Poids 82 % |
| 5 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 110 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 258 $ Poids 78 % |
| 6 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 748 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 589 213 $ Poids 74 % |
| 7 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 810 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 535 160 $ Poids 73 % |
| 8 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 546 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −13 927 $ | 363 339 $ Poids 70 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 916 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 502 540 $ Poids 68 % |
| 10 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 194 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 112 $ Poids 66 % |
| 11 | 4145, Miramont, Québec 2025-06-19 · 345 m · Vendu 526 500 $ (5 223 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −34 222 $ | 543 327 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 966 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 350 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.