9685 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 84,3 m² · constr. 1993 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388895325210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223794
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027388895325210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 484 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 876 $ Poids 89 % |
| 2 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 528 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 267 $ Poids 88 % |
| 3 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 517 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 207 $ Poids 87 % |
| 4 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 887 $ Poids 86 % |
| 5 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 508 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 687 $ Poids 84 % |
| 6 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 559 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 227 142 $ Poids 84 % |
| 7 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 606 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 746 $ Poids 80 % |
| 8 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 630 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 571 $ Poids 80 % |
| 9 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 256 $ Poids 79 % |
| 10 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 530 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 513 $ Poids 78 % |
| 11 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 675 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 820 $ Poids 78 % |
| 12 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 669 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 392 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.