9675 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 83,1 m² · constr. 1993 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388895436210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223820
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027388895436210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 480 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 685 $ Poids 88 % |
| 2 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 518 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 061 $ Poids 88 % |
| 3 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 511 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 110 $ Poids 86 % |
| 4 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 508 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 462 $ Poids 84 % |
| 5 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 496 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 763 $ Poids 83 % |
| 6 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 547 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 225 715 $ Poids 83 % |
| 7 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 597 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 108 $ Poids 82 % |
| 8 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 625 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 744 $ Poids 82 % |
| 9 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 520 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 071 $ Poids 81 % |
| 10 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 673 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 569 $ Poids 79 % |
| 11 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 461 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 288 $ Poids 78 % |
| 12 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 733 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 493 020 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.