9655 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 85,1 m² · constr. 1993 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388895648410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223824
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027388895648410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 497 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 405 $ Poids 89 % |
| 2 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 474 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 004 $ Poids 89 % |
| 3 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 498 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 272 $ Poids 88 % |
| 4 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 515 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 170 $ Poids 87 % |
| 5 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 637 $ Poids 87 % |
| 6 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 522 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 228 093 $ Poids 86 % |
| 7 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 441 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 235 $ Poids 80 % |
| 8 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 635 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 946 $ Poids 80 % |
| 9 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 669 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 530 827 $ Poids 80 % |
| 10 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 579 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 505 $ Poids 80 % |
| 11 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 617 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 455 $ Poids 79 % |
| 12 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 105 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 804 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.