4350 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 75,1 m² · constr. 1991 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388895755010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223825
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027388895755010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 241 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 535 900 $ Poids 90 % |
| 2 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 535 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 792 $ Poids 86 % |
| 3 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 563 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 520 $ Poids 81 % |
| 4 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 592 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 900 $ Poids 81 % |
| 5 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 120 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 249 $ Poids 79 % |
| 6 | 9405, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-09-15 · 145 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 444 465 $ Poids 78 % |
| 7 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 640 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 901 $ Poids 76 % |
| 8 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 723 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 520 350 $ Poids 73 % |
| 9 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 708 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 372 952 $ Poids 73 % |
| 10 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 486 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 683 $ Poids 71 % |
| 11 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 704 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 471 447 $ Poids 71 % |
| 12 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 776 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 422 741 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.