9645 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 93,1 m² · constr. 1992 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388895759410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223826
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027388895759410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 102 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 536 191 $ Poids 99 % |
| 2 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 89 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 617 228 $ Poids 95 % |
| 3 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 520 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 564 501 $ Poids 83 % |
| 4 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 459 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 132 $ Poids 82 % |
| 5 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 510 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 237 606 $ Poids 82 % |
| 6 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 492 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 922 $ Poids 81 % |
| 7 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 639 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 305 368 $ Poids 81 % |
| 8 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 41 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 468 $ Poids 80 % |
| 9 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 662 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 798 $ Poids 78 % |
| 10 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 472 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 281 $ Poids 78 % |
| 11 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 485 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 397 547 $ Poids 78 % |
| 12 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 488 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 783 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.